¿Está pensando en comprar una casa prefabricada y le gustaría saber qué opciones de hipoteca hay en Portugal? De hecho, las casas modulares y prefabricadas no sólo han atraído a muchos portugueses que quieren comprar una casa nueva, sino que también son una solución interesante y más barata, construida a la medida de sus necesidades.
Casas tradicionales frente a casas prefabricadas: ¿cuáles son las diferencias?
Las casas prefabricadas se diferencian de las tradicionales en muchos aspectos, desde el proceso de construcción hasta la decoración y la personalización, por no hablar de sus precios. Las casas prefabricadas se construyen en fábricas y luego se transportan a tu casa, donde se montan casi pieza a pieza. En este sentido, puedes tener la casa lista rápidamente y con una inversión menor.
Las casas tradicionales, en cambio, pueden ofrecer flexibilidad en cuanto a la decoración, pero su construcción requiere mucho más tiempo y puede llevar varios meses o incluso años. Además, las casas tradicionales suelen ser más caras, debido a los altos costes de construcción, mano de obra, etc.
La legislación portuguesa, sin embargo, no distingue una de otra, y para ambos tipos de propiedad es necesario presentar un proyecto arquitectónico al ayuntamiento respectivo, que se encargará de expedir el permiso de construcción y la licencia de vivienda. No olvide que la casa debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad y que debe pagar el IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles), que también se aplica a las casas modulares.
Financiación para casas prefabricadas: ¿existe en Portugal?
En Portugal, «hay varios bancos dispuestos a financiar la compra de casas prefabricadas». Y la Caixa Geral de Depósitos (CGD) ofrece incluso una solución de financiación específica: el Crédito Vivienda – Casas Prefabricadas para quienes necesiten comprar, construir o realizar obras en su casa modular, ya sea para su propia residencia permanente o como vivienda de vacaciones.
El plazo máximo de este préstamo para casas prefabricadas es de hasta 25 años, siempre que la edad máxima del cliente no supere los 75 años. Pero, ¿cuáles son las condiciones y el importe máximo del préstamo vivienda? A continuación puedes ver las características del préstamo vivienda para casas prefabricadas.
Importe: el importe mínimo del préstamo para financiar casas prefabricadas es de 5.000 euros. El importe máximo depende del tipo de vivienda. Para la compra de una vivienda habitual, el importe máximo es el menor entre el 80% del valor de tasación y el 90% del valor de inversión. Para una vivienda de vacaciones, el límite máximo es el 80% del valor de tasación o de la inversión.
También es importante recordar que, antes de pedir una hipoteca, puedes hacer una simulación detallada e incluso ponerte en contacto con un intermediario de crédito que te ayude en todo el proceso.
También puedes informarte en el banco de qué otros documentos son necesarios para tramitar una hipoteca para una casa modular o prefabricada. Por lo general, los documentos solicitados son los mismos que para cualquier otro préstamo hipotecario.
